Het gebied Tuindershof is circa 20 ha groot en wordt begrensd door:
- De Europalaan
- De Overgauwseweg
- Het Nieuw Hoefpad (fietspad)
- De noordrand van wijk Keijzershof
Tuindershof krijgt vooral een landelijk karakter dat aansluit op de huidige bebouwing in Pijnacker, met veel watergangen. In het gebied komen rijtjes-, twee-onder-een-kap- en vrijstaande woningen en urban villa’s met duurdere appartementen. De kavels variëren tussen de 200 en 500 m². Parkeren gebeurt zoveel mogelijk op eigen erf. De wijk kenmerkt zich door veel groen. De ca. 450 woningen worden verdeeld in 20% sociale huur, 10% sociale koop, 45% middeldure koop en 25% dure koopwoningen.
Naamgeving
Het project heeft de naam Tuindershof gekregen voor het totale plangebied. Het westelijk plandeel heet Overgauwse Zoom en De Tuinen het oostelijk plandeel.
Voorzieningen
Vanwege de ligging van Tuindershof dichtbij de bestaande voorzieningen in de kern van Pijnacker zijn er in het plan geen voorzieningen opgenomen.
Bereikbaarheid
Door het gebied Tuindershof wordt de Tuindersweg aangelegd, een 50 km/uur-weg die tussen de rotonde bij de Europalaan/Oranjelaan naar de N470 loopt. De komst van de Tuindersweg is belangrijk voor de ontsluiting van de nieuwe wijk Tuindershof, de nieuwe wijk Keijzershof en voor een betere bereikbaarheid van het centrum van Pijnacker.
In april 2009 is een begin gemaakt met het aanbrengen van zand dat nodig is voor de voorbelasting van de aan te leggen Tuindersweg in het gebied. Medio 2011 is de planning dat de Tuindersweg in gebruik genomen kan worden.
Planning
In verband met de huidige woningbouwsituatie is in de bestuurlijke agenda van het college voor 2010-2014 opgenomen dat de ontwikkeling van de wijk Tuindershof tot nader order wordt uitgesteld om eventuele concurrentie met andere bouwlocaties in de gemeente te voorkomen.
Terugblik
De gemeente heeft in 2007 twee stedenbouwkundige ontwerpen voor de ontsluiting van de nieuwe wijk Tuindershof uitgewerkt. In het eerste ontwerp werden de twee delen van Tuindershof ontsloten op de bestaande infrastructuur, namelijk de (verlengde) Europalaan en de Overgauwseweg. In het tweede ontwerp werden de twee wijkdelen van Tuindershof via een rotonde ontsloten op de toekomstige Tuindersweg, die door de wijk heen loopt, en niet op de bestaande infrastructuur.
Het college van B&W had een voorkeur voor variant 1. Bewoners en belangenverenigingen spraken op de informatieavond hun voorkeur uit voor variant 2. De gemeenteraad nam over deze twee ontwerpen nog geen definitief besluit, omdat zij meer inzicht wilde hebben over de gevolgen van de Tuindersweg op het (sluip)verkeer in de gemeente en de verkeerssituatie in de hele gemeente.
Varianten voor Masterplan Tuindershof
Ook is de gemeente opnieuw aan de slag gegaan met de ontsluitingsstructuur van de nieuwe wijk.
Variant 1 bleef gehandhaafd, variant 2 werd verbeterd tot variant 2+ en er werd ook nog een 3e variant gemaakt. In deze 3e variant wordt de wijk ontsloten via de (verlengde) Europalaan, maar komt er halverwege deze weg een knip. Deze drie varianten zijn op 23 juni 2008 aan de klankbordgroep Tuindersweg gepresenteerd. Deze presentatie kunt u hier bekijken.
Op 3 juli 2008 is er voor omwonenden en belangstellenden een inloopavond over Tuindershof georganiseerd. Op panelen kon men de drie varianten bekijken en zien hoe toekomstige bewoners de nieuwe wijk in- of uit konden rijden. Ook kon men tot 15 juli 2008 reageren op de diverse varianten. Uit de reacties blijkt, dat variant 2+ de voorkeur heeft van de meeste mensen.
De klankbordgroep Tuindersweg heeft in juli 2008 nog enige wijzigingen voor variant 2+ voorgesteld. Deze zijn door de gemeente nader bekeken en dit heeft geleid tot een aangepaste variant 2+, variant 2A. In deze variant 2A wordt de wijk Tuindershof ook ontsloten op de rotonde van de Tuindersweg, maar wordt het deel van de wijk Keijzershof, dat tegen Tuindershof aanligt, ontsloten op de wijk-ontsluitingsweg van Keijzershof (Polanensingel).
Voortgang
Eind juli 2008 heeft het college van B & W de vier varianten besproken en voorkeur uitgesproken voor variant 2A (zie tekening). De gemeenteraad heeft eind september 2008 besloten dat de voorkeursvariant de definitieve variant wordt voor de ontwikkeling van de wijk Tuindershof.
Bestemmingsplan
In de nabije toekomst zal voor de woningbouwlocatie Tuindershof en de Tuindersweg een nieuw bestemmingsplan opgesteld worden. Eerst moet echter meer duidelijkheid komen over de precieze invulling van dit woongebied. Het bestemmingsplan voor het gehele gebied Tuindershof wordt op z’n vroegst medio 2013 worden opgesteld. De realisatie van de Tuindersweg is via het projectbesluit "Tuindersweg" in 2010 geregeld.
Meer informatie
Voor meer informatie over het project Tuindershof/Tuindersweg kunt u contact opnemen met de gemeente via tel. 14 015.
Documenten te downloaden:
- Presentatie Klankbordgroep 23 juni 2008 (PDF 1,6 MB)
- Startnotitie Tuindersdorp (PDF 1 MB)
* Let op: U heeft voor het lezen van een PDF document de Adobe Acrobat Reader nodig. De Adobe Acrobat Reader kunt u gratis downloaden bij Adobe.